数据中心作为数字经济的“基础设施”，其发展直接关系到数字产业化与产业数字化的进程。近日，南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金(以下简称南方万国数据中心REIT)于上交所上市，成为全国首批、上交所首单上市的数据中心REITs。
上交所称，南方万国数据中心REIT底层资产为原始权益人旗下国金数据云计算数据中心项目，位于江苏昆山，近三年签约率均为100%，计费率超过92%，2025年预测年化现金流分派率为5.07%。
项目积极布局绿电交易，实现可再生能源使用比例100%，电源使用效率(PUE)处于区域较优水平。项目募集规模24亿元，净回收资金将主要用于原始权益人及其关联方持有的数据中心建设，提高算力供给，赋能科技创新和行业数字化转型。
1、优化行业资本结构：传统的数据中心企业，由于重资产特性，往往资产负债率较高，财务风险较大。通过 REITs，企业将部分资产证券化，降低了资产负债率，改善了资本结构。
以万国数据为例，南方万国数据中心 REIT 上市后，万国数据得以将国金数据云计算数据中心项目的资产盘活，回笼资金用于其他项目的开发与运营，减轻了财务负担，增强了企业的抗风险能力。
2、提升行业运营效率：REITs 的投资者对资产的运营收益有较高期望，这促使数据中心企业更加注重运营管理，提高资产运营效率。企业会通过优化设备配置、提升运维服务水平、降低能耗等方式，提高数据中心的出租率和计费率，从而提升项目的整体收益。
例如，一些数据中心企业引入智能化运维系统，实时监测设备运行状态，及时发现并解决问题，有效提高了设备的稳定性和运行效率，进而提升了客户满意度和出租率。
3、加速行业整合与升级：数据中心 REITs 的推出，使得优质的数据中心资产更具市场价值，这将促使行业内资源向优势企业集中，加速行业整合。同时，企业回笼资金后，可加大在技术研发和设备升级方面的投入，推动整个行业向更高水平发展。
例如，一些企业利用回笼资金研发新型散热技术，降低数据中心的能耗，提高能源利用效率；还有企业加大对人工智能运维技术的研发投入，提升运维的智能化水平。
随着数据中心等新基建资产的陆续入市，以清洁能源和数据中心、算力基础设施等为代表的新质生产力，将在REITs市场中占有更大比例，这也是对中国经济结构转型的鲜活写照。
可以预见，符合这一方向的资产会持续登陆REITs市场，推动中国REITs市场的新质生产力浓度持续提高。
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